9/11/2011
Fonte.: Info Money
Em ascensão, o mercado de condomínios industriais e logísticos tem crescido nos últimos anos, especialmente com a intensificação dos negócios de muitas organizações no País. A expectativa do setor, por exemplo, é que 830 mil metros quadrados sejam entregues apenas neste ano, segundo um recente estudo divulgado pela Herzog Imóveis Industriais e Comerciais.
Para se ter uma ideia, em 2010, o número de áreas entregues foi de 554 mil2 – sendo 40% deste total construído no interior do estado de São Paulo. “Os dados apontam um crescimento de 47,2% em 2011 na comparação com o ano anterior”, informa o estudo.
Distribuição
Localizados entre a Grande São Paulo e as cidades do interior, com distância de até 150 quilômetros, estes condomínios costumam ser mais frequentes na região Oeste do Estado.
“Isso se deve à qualidade das rodovias Anhanguera, Castelo Branco e Bandeirantes e dos investimentos em infraestrutura realizados nesses locais” , informa a diretora de Serviços Corporativos da Herzog Imóveis Industriais e Comerciais, Simone Santos.
Nestes eixos, a média de locação pode variar de R$ 17 a R$ 19 por metro quadrado, contra R$ 13 a R$ 15 em outras regiões – o que torna os investimentos em outros locais mais atraentes.
ABCDM paulista
Outra região favorecida por tais empreendimentos é a do ABCDM paulista, bem como as principais vias de acesso, como Imigrantes e Anchieta, que interligam São Paulo ao Porto de Santos (maior porto de exportação do País).
“Estas regiões possuem potencial, mas não são expressivas pelos grandes investidores, por estarem localizadas em áreas muito valorizadas”, informa o levantamento.
Estoque previsto
Dos condomínios industriais e logísticos previstos para o segundo semestre até o fim deste ano, 90% deles deverão se concentrar no interior do Estado de São Paulo. Já para 2012, a previsão será um tanto quanto diferente, com 1,2 milhão de m2 de novos empreendimentos em outras áreas pouco exploradas por tais condomínios.
“Esses novos empreendimentos se localizarão fora do eixo Oeste de São Paulo, ocupando rodovias como Regis Bittencourt, Raposo Tavares, Fernão Dias, Presidente Dutra, Imigrantes e Castelo Branco (interior)”, explica Simone Santos.
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